Prinsjesdag 2021: schaarse hoedjes, ruimere boxen

Het was anders dan anders, met een maar zeer beperkte hoedjesparade. Maar uit de spreekwoordelijke Prinsjesdaghoed kwamen ook dit jaar weer nieuwe verrassende zaken. Luyten zet de belangrijkste rondom belastingen en hypotheken voor je op een rij. Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je een woning? Lees vooral dan even verder!

Overdrachtsbelasting
Ben je tussen de 18 en 35 jaar en ga je een huis kopen Hypotheekadvies?? Dat is boffen. Van 2021 tot en met 2026 vervalt voor jou namelijk de overdrachtsbelasting (in 2020 nog 2% voor woningen en 6% voor niet-woningen). Het maakt niet uit of je start of doorstroomt, maar er gelden wel een aantal criteria:

• Je mag maar één keer gebruikmaken van deze korting
• De woning die je koopt moet je hoofdverblijf zijn
• Je moet een schriftelijke verklaring opstellen en tekenen
• Het toetsmoment is de transportdatum van de woning bij de notaris en die moet in de periode 2021-2026 liggen

Heb je net je droomwoning gevonden? Dan voel je het wel aankomen: het is verstandig om de passeerdatum van die woning (hoofdverblijf) pas in 2021 te laten plaatsvinden. Dat kan je een flinke besparing op de kosten koper schelen (als je voldoet aan de criteria). Hoeveel? Nou, bij een aankoop van € 300.000 maar liefst € 6.000. Toch de moeite. Overleg dus vooral met jouw makelaar/verkoper!

Wil je een tweede (vakantie-)woning? Dan is het juist even haast maken. Want de huidige 2% overdrachtsbelasting blijft in 2021 (voor kopers die dus niet binnen de 18 en 35 jaar vallen) alleen geldig voor de aankoop van hoofdverblijven). Alle overige aankopen worden vanaf 2021 belast tegen een tarief van 8%. Koop je je tweede (vakantie-)woning nog in 2020, dan bespaar je 6% over de aankoopsom.

Boxenfestijn
In elk van de drie boxen uit de fiscale wetgeving vind je wijzigingen:

• De belasting op arbeid wordt verlaagd door een hogere arbeids- en heffingskorting(en) en een daling van het inkomstenbelastingtarief met 0,25%.
• Ook de belasting op de eigen woning wordt iets verlaagd van 0,6% naar 0,5% over de WOZ-waarde. Maar reken je niet rijk, want gezien de huidige gekte op de woningmarkt is de verwachting wel dat de WOZ-waarden gaan stijgen. Bovendien is de belastingdienst in het verleden al begonnen met het beperken van de hypotheekrenteaftrek. Dat resulteert uiteindelijk in een maximale aftrek van 37,1% in 2023 voor iedereen, ongeacht de hoogte van het belastbaar inkomen.
• Voor ondernemers is er een meevaller. De vennootschapsbelasting daalt in 2021 van 16,5% naar 15%. Dit tarief geldt voor een maximale winst in de onderneming (BV of NV) tot € 245.000 (in 2020 was dit nog € 200.000). Boven een winst van € 245.000 blijft het tarief van 25% intact.
• De zelfstandigenaftrek (ZZP, eenmanszaak, VOF) wordt verlaagd naar € 6.670 in 2021. Deze daalt verder tot € 3.240 in 2036.
• Voor de belasting op spaargeld, beleggingen, tweede woning en dergelijke wordt de vrijstelling in Box 3 verhoogd van € 30.846 per persoon in 2020 naar € 50.000 per persoon. Fiscale partners hebben vanaf 2021 dus een vrijstelling van € 100.000 waarover geen belasting in Box 3 betaald hoeft te worden. Het belastingtarief van Box 3 wordt daarentegen wel weer verhoogd van 30% naar 31%.

Let op:
Deze belastingplannen moeten uiteraard nog goedgekeurd worden door zowel de Tweede als de Eerste Kamer voordat ze daadwerkelijk kunnen worden uitgevoerd.